Постановление администрации рабочего поселка Кольцово от 20.08.2014 N 851 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории I микрорайона и части центральной части рабочего поселка Кольцово"
АДМИНИСТРАЦИЯ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА КОЛЬЦОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 августа 2014 г. № 851
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ I МИКРОРАЙОНА И ЧАСТИ ЦЕНТРАЛЬНОЙ
ЧАСТИ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА КОЛЬЦОВО
В целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, с учетом доработки проекта по результатам публичных слушаний от 05.06.2014, в соответствии со статьями 41 - 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от 29.09.2010 № 42 "О порядке подготовки документации по планировке территории рабочего поселка Кольцово", постановлением администрации рабочего поселка Кольцово от 31.03.2014 № 308 "О подготовке проекта планировки и межевания территории I микрорайона и части центральной части рабочего поселка Кольцово", постановляю:
1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории I микрорайона и части центральной части рабочего поселка Кольцово (приложение № 1).
2. Утвердить прилагаемый проект межевания территории I микрорайона и части центральной части рабочего поселка Кольцово (приложение № 2).
3. Обнародовать настоящее постановление в установленном порядке и разместить на официальном сайте рабочего поселка Кольцово в сети "Интернет".
Глава рабочего поселка Кольцово
Н.Г.КРАСНИКОВ
Утвержден
постановлением
администрации рабочего поселка Кольцово
от 20.08.2014 № 851
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ I МИКРОРАЙОНА И ЧАСТИ
ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА КОЛЬЦОВО
1. Чертежи проекта планировки территории I микрорайона и части центральной части рабочего поселка Кольцово. Красные линии, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения приведены в приложении 1 (не приводится).
2. Чертежи проекта планировки территории I микрорайона и части центральной части рабочего поселка Кольцово. Линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам, приведены в приложении 2 (не приводится).
3. Приложением 3 является Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
Приложение № 3
к проекту
планировки территории
I микрорайона и части центральной
части рабочего поселка Кольцово
ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов федерального, регионального и местного
значения, а также о характеристиках планируемого развития
территории, в том числе плотности и параметрах застройки
территории и характеристиках развития систем социального,
транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории
1. Характеристика современного использования территории
Проектируемая территория (I микрорайон и часть центральной части) расположена в северо-восточной части р.п. Кольцово общей площадью в границах проектирования 49 га. Территория ограничена с севера границей р.п. Кольцово, с запада - автодорогой на Новосибирск, с юго-запада - автодорогой № 4, с юго-востока - проспектом Академика Сандахчиева.
I микрорайон расположен в жилой зоне поселка в первой очереди строительства в соответствии с генеральным планом 1976 года. В настоящее время жилая и общественная зоны микрорайона полностью застроены. Застройка микрорайона преимущественно многоэтажная, представлена 5- и 10-этажными жилыми домами. В структуре застройки расположены детские сады и школа (биотехнологический лицей-интернат № 21), объекты торговли и бытового обслуживания, как отдельно стоящие, так и встроенные.
На проектируемой территории существует естественный крупный лесной массив.
Существующий баланс территории представлен в таблице.
Таблица 1
Существующий баланс территории
№ п/п
Наименование территории
Площадь, га
%
Всего в границах проектирования
49
100,00
1
Территории малоэтажной застройки
0,45
0,92
2
Территории среднеэтажной застройки (5 - 8 этажей)
4,1
8,37
3
Территории многоэтажной застройки (9 и более этажей)
6,37
13
4
Территории предприятий торговли
0,96
1,96
5
Территории общественно-административные
2,9
5,92
6
Территории учреждений дошкольного образования
2,79
5,69
7
Территории учреждений среднего, среднеспециального образования
2,38
4,86
8
Территории, предназначенные для размещения спортивных объектов
1,12
2,29
9
Озеленение общего пользования
4,29
8,76
10
Территории объектов здравоохранения
0,5
1,02
11
Территории объектов культового назначения
1,57
3,2
12
Территории под развитие жилищно-спортивного комплекса
2,56
5,2
13
Территории для общественного пользования
6,02
12,3
14
Территории коммунальных и складских предприятий, объектов инженерной инфраструктуры
2,43
4,96
15
Леса
8,97
18,3
16
Территории улично-дорожной сети
1,59
3,25
2. Основные направления градостроительного
развития территории
2.1. Численность населения и жилищный фонд.
Территория I микрорайона в настоящее время застроена, расчетная численность населения принята в соответствии с генеральным планом и составляет 3600 человек, расчетный жилой фонд - 109,4 тыс. кв. м.
2.2. Учреждения обслуживания.
На территории микрорайона размещено 2 дошкольных учреждения: МБДОУ - детский сад "Егорка" (посещает 304 ребенка) и МБДОУ - детский сад "Радуга" (посещает 310 детей), обслуживающие население 1 и прилегающих микрорайонов. Расчетное количество мест при норме 50 мест на 1000 жителей составляет 180, что полностью удовлетворяют существующие объекты.
Система школьного образования представлена МБОУ биотехнологический лицей-интернат № 21 на 1200 мест (число учащихся - 845 человек).
Учреждения дополнительного образования детей на территории микрорайона отсутствуют.
В области здравоохранения на территории микрорайона расположен объект общепоселкового значения - поликлиника ГБУЗ НСО "НРБ № 1". Здание поликлиники введено в эксплуатацию в 1990 г. Состояние строений удовлетворительное. Проектная мощность учреждения составляет 600 посещений в смену.
Физкультурно-спортивных объектов на территории микрорайона нет.
Объектов культуры и искусства на территории микрорайона нет.
Проектом планировки предусмотрено размещение на территории микрорайона физкультурно-оздоровительного комплекса и объекта спортивного назначения.
2.3. Планировочная организация территории.
Сложившаяся планировочная структура микрорайона полностью соответствует генеральному плану поселка. Целями настоящего проекта было установление красных линий на территории микрорайона и уточнение границ функциональных зон для последующего межевания территории.
На территории I микрорайона сформировано три квартала застройки площадью 1,91 га, 5,15 га и 29,66 га, выделенные красными линиями и формирующие улицы в жилой застройке (автодорога № 5), коридоры инженерных коммуникаций и зеленые зоны общего пользования. Лесные массивы не включены в границы кварталов как территории общего пользования. Внутри кварталы разделены на более мелкие планировочные элементы с выделением зон жилой и общественной застройки и зоны улично-дорожной сети. Планировка северо-восточной части участка представляет собой зоны индивидуальной застройки с приусадебными участками и носит менее регулярный характер.
Линии регулирования застройки установлены 3 метра от красных линий.
Проектом планировки предусмотрено размещение на территории микрорайона физкультурно-оздоровительного комплекса и объекта спортивного назначения, здания администрации МО р.п. Кольцово.
Основные показатели развития территории приведены в таблице 2.
Таблица 2
Основные показатели развития территории
№ п/п
Наименование показателя
Единица
измерения
Значение
показателя
1
Площадь
га
49
2
Население
чел.
3600
3
Зона жилой застройки
га
13,21
3.1
в т.ч. индивидуальной
га
3,30
3.2
в т.ч. среднеэтажной застройки (5 - 8 этажей)
га
3,46
3.3
в т.ч. многоэтажной застройки (9 и более этажей)
га
6,45
4
Зона обслуживания и деловой активности
га
3,64
5
Зона улично-дорожной сети
га
1,02
6
Протяженность улично-дорожной сети
км
3,33
7
Озеленение общего пользования
га
10,44
8
Обеспеченность зелеными насаждениями
кв. м/чел.
29,00
9
Плотность улично-дорожной сети
км/кв. км
6,79
10
Плотность населения общая
чел./га
73,5
11
Плотность населения в границах красных линий
чел./га
101,7
12
Коэффициент застройки
-
0,13
2.3. Зоны размещения объектов капитального строительства.
В границах проектирования выделено 13 функциональных зон (зон размещения объектов капитального строительства). Перечень функциональных зон позволяет разместить на территории все необходимые объекты для комфортного проживания людей на территории микрорайона. Функциональное зонирование соответствует положениям генерального плана и правил землепользования и застройки поселка.
Проектом выделяются следующие функциональные зоны:
1. Зона обслуживания и деловой активности.
2. Зона застройки объектами дошкольного, начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования.
3. Зона объектов здравоохранения.
4. Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов.
5. Зона объектов религиозного назначения.
6. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки.
7. Зона среднеэтажной застройки (5 - 8 этажей).
8. Зона многоэтажной застройки (9 и более этажей).
9. Зона коммунальных объектов IV - V класса вредности.
10. Зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта.
11. Зона парков, скверов, бульваров.
12. Зона рекреационно-ландшафтных территорий.
13. Зона улично-дорожной сети.
Зона обслуживания и деловой активности предназначена для размещения объектов местного значения культурно-досугового назначения, коммерческих объектов (торговля, бытовое обслуживание, общественное питание и проч.).
Зона застройки объектами дошкольного, начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования предполагает размещение на проектируемой территории 2 объектов дошкольного образования и одной школы для обслуживания жителей микрорайона. Площади земельных участков составляют 1,28 га, 1,51 га и 2,35 га соответственно.
Зона объектов здравоохранения предназначена для размещения лечебных и лечебно-профилактических учреждений.
Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов предназначена для размещения объектов физической культуры и спорта, зрелищных объектов.
Зона объектов религиозного назначения предназначена для размещения объектов культового назначения.
Зона индивидуальной усадебной жилой застройки представлена отдельными индивидуальными жилыми домами в структуре зеленых зон северо-восточной части микрорайона.
Зона среднеэтажной застройки (5 - 8 этажей) и зона многоэтажной застройки (9 и более этажей) предназначены для формирования застройки средней плотности с размещением многоквартирных домов (4 - 10 этажей и выше), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района, а также площадок для отдыха, игр, спортивных площадок, скверов.
Зона коммунальных объектов IV - V класса вредности предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры на территории микрорайона.
Зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта предназначена для обеспечения условий формирования застройки зон гаражей и стоянок для индивидуального транспорта.
Зона парков, скверов, бульваров предназначена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением и включает проектируемый сквер по проспекту Академика Сандахчиева.
Зона рекреационно-ландшафтных территорий предназначена для обеспечения условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования. Включает расположенный на территории микрорайона лесной массив.
Зона улично-дорожной сети включает территории, предназначенные для размещения улиц, дорог, проездов, парковок, тротуаров, прокладки инженерных коммуникаций.
Таблица 3
Параметры планируемых зон размещения
объектов капитального строительства
№ п/п
Наименование зоны
Площадь, га
%
ВСЕГО в границах проектирования
49
100,06
1
Зона обслуживания и деловой активности
3,64
7,43
2
Зона застройки объектами дошкольного, начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования
5,17
10,55
3
Зона объектов здравоохранения
0,51
1,04
4
Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов
1,12
2,29
5
Зона объектов религиозного назначения
1,92
3,92
6
Зона индивидуальной усадебной жилой застройки
3,30
6,73
7
Зона среднеэтажной застройки (5 - 8 этажей)
3,46
7,06
8
Зона многоэтажной застройки (9 и более этажей)
6,45
13,16
9
Зона коммунальных объектов IV - V класса вредности
0,24
0,49
10
Зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта
0,20
0,41
12
Зона парков, скверов, бульваров
10,44
21,31
13
Зона рекреационно-ландшафтных территорий
11,53
23,53
14
Зона улично-дорожной сети
1,02
2,08
2.4. Охрана объектов культурного наследия.
Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.
2.5. Развитие системы транспортного обслуживания.
Проектируемую территорию обслуживает пролегающая вдоль рельефообразующей овражной зоны основная магистраль - проспект Академика Сандахчиева с выходом в южном и юго-западном направлении на внешнюю трассу в Академгородок, а в северо-восточном направлении - к жилой и производственной зонам п. Двуречье, а также на строящуюся автомобильную дорогу "Барышево - Орловка - Кольцово"; районная магистраль - автодорога № 4, по которой в настоящее время осуществляется въезд в поселок.
Магистрали построены в полный профиль (согласно генплану), благоустроены, укреплены в границах поселковой черты.
Внутри микрорайона имеется одна жилая улица - автодорога № 5, отделяющая жилую зону микрорайона от общественной.
Проектом предусматривается строительство подъезда к проектируемому физкультурно-оздоровительному комплексу через лесной массив.
Таблица 4
Протяженность проектируемых улиц и дорог
№ п/п
Наименование показателя
Ед. измер.
Проект.
территория
1
Магистрали общегородского значения
км
1,23
2
Магистрали районного значения
км
0,66
3
Жилые улицы
км
0,99
ИТОГО:
2,88
плотность улично-дорожной сети
км/кв. км
5,88
Пропуск общественного транспорта осуществляется по магистрали общегородского значения - проспекту Академика Сандахчиева и по магистрали районного значения - автодороге № 4.
Хранение личного автотранспорта.
Проектом принята автомобилизация на расчетный срок 400 автомобилей на 1000 жителей (около 1,4 автомобиля на одну семью), таким образом, парк автомобилей составит 1440 единиц. Хранение личного автотранспорта осуществляется в гаражах, на организованных парковках вблизи жилых домов, а также на парковках, организуемых вдоль проезжих частей улиц. Парковки при зданиях общественного назначения планируется размещать на прилегающих территориях и в зонах улично-дорожной сети. В настоящий момент существует 447 организованных парковочных мест для легковых автомобилей и 59 машино-мест в гаражах. Проектом планировки предусматривается дополнительно размещение 217 организованных парковочных мест. Итого общее количество организованных парковочных мест для легковых автомобилей составляет 664 и 59 машино-мест в гаражах.
На территории микрорайона наблюдается острая нехватка парковочных мест, строительство на территории автостоянок и гаражей возможно только за счет зеленых зон, проектом рекомендуется организация дополнительных мест хранения автотранспорта на территории соседних микрорайонов и коммунальных зон поселка.
2.6. Развитие систем инженерно-технического обеспечения.
В настоящее время территория полностью застроена и обеспечена централизованным теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, электроснабжением. Схема магистральных инженерных коммуникаций соответствует генеральному плану поселка. Данные об объемах потребления на территории микрорайона отсутствуют.
Проектом предусмотрено строительство объекта спортивного назначения с подключением здания (достройка существующего) к имеющимся внутриквартальным коммуникациям.
Подключение к инженерным сетям проектируемого физкультурно-оздоровительного комплекса, а также здания администрации следует осуществлять на основании технических условий, полученных при проектировании конкретного объекта.
3. Положения о размещении объектов федерального,
регионального и местного значения
3.1. Размещение объектов федерального значения.
На проектируемой территории размещения объектов федерального значения не предусмотрено.
3.2. Размещение объектов регионального значения.
На проектируемой территории размещения объектов местного значения не предусмотрено.
3.3. Размещение объектов местного значения.
На проектируемой территории предусмотрено размещение следующих объектов местного значения: физкультурно-оздоровительного комплекса, объекта спортивного назначения, администрации МО р.п. Кольцово.
4. Основные показатели развития территории
Таблица 5
№ п/п
Показатели
Единица измерения
Значение показателя
1
Территория
1.1
Площадь проектируемой территории - всего
га
49,0
1.1.1
Зона обслуживания и деловой активности
- " -
3,64
1.1.2
Зона застройки объектами дошкольного, начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования
- " -
5,17
1.1.3
Зона объектов здравоохранения
- " -
0,51
1.1.4
Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов
- " -
1,12
1.1.5
Зона объектов религиозного назначения
- " -
1,92
1.1.6
Зона индивидуальной усадебной жилой застройки
- " -
3,30
1.1.7
Зона среднеэтажной застройки (5 - 8 этажей)
- " -
3,46
1.1.8
Зона многоэтажной застройки (9 и более этажей)
- " -
6,45
1.1.9
Зона коммунальных объектов IV - V класса вредности
- " -
0,24
1.1.10
Зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта
- " -
0,20
1.1.11
Зона парков, скверов, бульваров
- " -
10,44
1.1.12
Зона рекреационно-ландшафтных территорий
- " -
11,53
1.1.13
Зона улично-дорожной сети
- " -
1,02
1.2
Коэффициент застройки
- " -
0,13
2
Население
2.1
Численность населения
чел.
3600
2.2
Плотность населения общая
чел./га
73,5
2.3
Плотность населения в границах красных линий
чел./га
101,7
3
Жилищный фонд
3.1
Жилищный фонд
тыс. м2
109,4
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1
Детские дошкольные
мест
614
4.2
Общеобразовательные школы
- " -
1200
5
Транспортная инфраструктура
5.1
Протяженность улично-дорожной сети - всего
км
3,33
В том числе:
Магистрали общегородского значения
- " -
1,23
Магистрали районного значения
- " -
0,99
Жилые улицы
- " -
1,11
5.2
Автомобилизация населения
автомоб.
1440
Утвержден
постановлением
администрации рабочего поселка Кольцово
от 20.08.2014 № 851
ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ I МИКРОРАЙОНА И ЧАСТИ
ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА КОЛЬЦОВО
Чертеж с отображением красных линий, отраженных в составе проекта планировки территории, линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, границ застроенных земельных участков, в том числе границ земельных участков, на которых расположены линейные объекты, границ формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, границ зон действия публичных сервитутов приведен в приложении (не приводится).
------------------------------------------------------------------